Несколько лет назад владельцев лодочных гаражей охватил бум перестройки.Все имеющие выход на более-менее приличный берег решили использовать свой лодочный гараж в качестве личного пансионата для отдыха семьи либо для сдачи отдыхающим.Поэтому практически везде стали возводить вторые этажи,а дальше больше.Не ошибусь если скажу,что в восьмидесяти процентах лодочных гаражей лодок давно уже нет,поэтому вторым этапом перестройки оказались первые этажи.То есть переделка их в жилые помещения для комфортного отдыха.Я расскажу Вам ка мы участвовали в реконструкции такого гаража в элинг.Элинг- это модное слово.которое требует и соответствующий уровень комфорта тех кто там проживает.Первая ошибка всех хозяев лодочных гаражей.которые решили преобразовать свою недвижимость- это подготовка к первому этапу реконструкции.Условно разделим всех владельцев на две группы:первая готова вложить деньги в перестройку сразу,вторая постепенно из-за их недостатка.Однако какой бы не был Ваш доход ошибку первую и основную обе группы совершают сразу.
Стараясь съэкономить или уменьшить финансовые потери владелец ищет бригады подешевле и поэтапно,пытаясь сам проектировать,контролировать,заниматься поставками материалов и естественно финансировать все работы.Если бы владелец подходил к делу технически и экономически правильно,то первым делом бы он должен был бы заняться поиском прораба,который согласно Вашим пожеланиям разработал бы смету,конструктивные чертежи и инженерные коммуникации,оговорил дизайн-проект и используемые материалы в соответствии с пожеланиями и технологическими процессами,а также составил бы четкий график работ.Поверьте в результате Вы съэкономите до 30% денежных средств и уйму своего времени и нервов.Завтра начну описывать процесс нашего участия в реконструкции так сказать on-line и по ходу буду давать свои рекомендации и советы.Так что учимся переделывать лодочный гараж в элинг.Добавлено (2011-08-10, 8:24 PM)
---------------------------------------------
Попали мы на реконструкцию лодочного гаража случайно,через знакомую.Не было работы,а у нее знакомый как раз занялся перестройкой.До нас там уже отработали две бригады и работала третья.Они возвели стены второго этажа,установили балки перекрытия и накрыли крышу металлочерепицей.А также сложили перегородки на первом этаже и залили цементно-песчаную стяжку на пол.Нам для работы досталась отделка второго этажа и разводка электросетей по всему элингу.После того как мы оговорили примерный план работ и виды отделки,а также расценки на различные работы поэтапно, можно было приступать к работам.Поскольку поставками материалов занимался хозяин,а расчетами количества был занят я,материалы были привезены через два дня и неполностью,с мотивировкой довезем когда будут нужны(боязнь хозяина купить лишнее).О начале работ я расскажу завтра,а сейчас бы хотел остановиться на том,что было сделано до нас.Первый этаж как лодочный гараж был построен в лихие перестроечные годы,а поэтому из того что было и абы стояло,соответственно все стены кривые,полы неровные,перекрытие залито бетоном тоже не в уровень.Поскольку лодочный гараж находится рядом с морем необходимо очень аккуратно относиться к выбору строительных материалов,так как здесь действует целый комплекс неблагоприятных фактоов(морская вода,влажность,ветра и солнце).Все строительные работы при реконструкции условно можно разделить на общестроительные и отделочные.А общестроительные- на общие,кровельные и устройство инженерных коммуникаций.Сегодня остановимся на кровельных работах.
Совет-не экономьте на кровельных материалах и работах.Тип кровли на элингах как правило односкатная крыша.Очень богат выбор видов покрытия:от шифера и ондулина до металлочерепицы и катепала.Здесь выбор за Вами,подобрать можно и по внешнему виду, и по характеристикам. и по цене.А вот проработать конструктивные особенности кровли и выполнение работ лучше доверить профессионалам.Поскольку от этого зависит долговечность крыши и внутреннее состояние Ваших помещений(протечки,влажностной режим,климат внутри помещений и эстетический вид кровли.Задавайте вопросы и оговаривайте весь комплекс работ, связанных с кровлей-зато потом вы избавите себя от множества неприятностей.
