Прежде чем приступить к реконструкции и реставрации зданий необходимо провести восстановление и усиление фундаментов. Необходимость этого прежде всего связана с потерей прочности фундамента. Фундамент может потерять прочность по следующим причинам:
- старость;
- некачественные материалы;
- низкое качество строительных работ.
Главная проблема фундаментов — неравномерное проседание. Внешне это выражается в появлении трещин различной формы и различного направления, как на самом фундаменте, так и на стенах дома, различные перекосы самого дома. В зависимости от конструкции дома и типа фундамента, причинами могут быть:
-неправильно выбранная глубина заложения фундамента. Исправить этот дефект очень трудно, а иногда невозможно вообще. Если же проседание незначительно, можно произвести подсыпку грунта. По всему периметру фундамента, тем самым искусственно увеличив глубину заложения.
-подъем грунтовых вод. Эту причину трудно предвидеть, но исправить возможно, устроив дренажные системы или посадив такие сорта растений, которые эффективно отбирают влагу из почвы.
-неравномерная нагрузка на фундамент со стороны строения. Например, когда основной дом гораздо тяжелее, чем пристройка. Если дом уже построен, то, чтобы избежать дальнейшей деформации, необходимо разделить фундаменты пристройки и дома. Для этого, например, проложить между фундаментами доски, пропитанные битумом.
-увеличение нагрузки на фундамент за счет надстройки верхних этажей, а именно: неправильной оценки возможностей уже существующего фундамента. Устранение данного дефекта обойдется владельцу дома в приличную сумму и это при том, если обстоятельства позволят провести усиление фундамента путем увеличения несущей площади фундамента;
неправильной оценки несущей способности грунта, увеличить ее можно за счет проливки грунта под фундаментом "цементным молоком".
-недостаточная прочность материалов для фундамента или потеря прочности со временем.
Для кирпичных фундаментов, сложенных на известковом растворе, со временем характерно нарушение сцепления раствора с кирпичом (попадание внутрь фундамента влаги, промерзание, нагрузка на фундамент). Необходим капитальный ремонт, замена на новый,или усиление.
Усиление фундаментов можно проводить несколькими способами, а именно: с помощью буроинъекционных скважин, подводимых под существующий фундамент, с помощью цементации, а также устройством железобетонных или бетонных обойм и подливкой бетона под существующее основание.Каждый из этих способов имеет ряд преимуществ и недостатков. Поэтому в каждом конкретном случае надо подходить индивидуально, учитывая особенности строения и грунта.
Немаловажным фактором сохранности фундамента и следовательно вашего здания является производство его гидроизоляции и дренажных работ с устройством отмосток для его защиты от разрушающих воздействий внешних и внутренних вод. В любом случае советуем проводить эти работы посоветовшись со специалистами и в первую очередь.
От этого зависит комфорт Вашего проживания и долговечность вашего дома.